Агентство независимой оценки имущества в Краснодарской крае г. Тихорецк

ТЕЛЕФОН
+7 988 344 44 03
+7 918 291 46 92
E-MAIL
tixozenka@mail.ru
ООО "Агентство независимой оценки"
Услуги независимой оценки имущества в Краснодарском крае г. Тихорецк от специалистов с квалификационными аттестатами по направлениям «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества»
Подробнее

Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Цена на недвижимость, в частности жилую, имеет свойство меняться, так как зависит от множества факторов: экономическая ситуация в стране, в регионе, текущее состояние жилья, развития окружающей инфраструктуры. Знать объективную рыночную стоимость жилого помещения в Тихорецке необходимо не только для сделок купли — продажи, но и чтобы грамотно вести учёт налогов, без проблем вступать в права наследования и т.д. В Краснодарском крае независимая оценка жилой недвижимости — это актуальная услуга, к которой обращаются собственники жилья, желающие знать реальную рыночную стоимость объектов жилого фонда. Рассмотрим несколько важных вопросов, касающихся независимой оценки: почему она актуальна, критерии оценки, порядок процедуры оценочной экспертизы.

Зачем нужна независимая оценка жилой недвижимости?

Результатом проводимой независимой экспертизы всегда становится документ, подтверждающий реальную рыночную стоимость жилого помещения. Этот документ имеет юридическую силу в суде, его принимают в банках, на него опираются, при определении размера налогов. Есть ряд ситуаций, когда оценка недвижимости необходима, а независимая оценка гарантирует, что данные будут объективными.

Необходима оценка в следующих случаях:

  1. Если жилплощадь должна стать предметом залога;
  2. При оформлении процедуры дарения;
  3. Оформление прав наследования;
  4. Возникновение имущественных споров между владельцами;
  5. При разделе имущества вследствие развода;
  6. Расчёт размера возмещаемой суммы при страховании жилья;
  7. Расчёт налогов и госпошлин.

Это не полный список ситуаций, в которых независимая оценка может потребоваться. Однако подобные ситуации возникают чаще всего.

Критерии оценки жилой недвижимости

В оценке жилого помещения используются стандартные объективные критерии, однако учитываются и нюансы каждого конкретного жилого помещения.

Общие критерии:

  1. Где находится жилплощадь. Всем известно, что наибольшей стоимостью обладает жилье, находящееся в центре или недавно отстроенных районах. Но не все так однозначно. Больше всего ценится жилье в районах с хорошо развитой инфраструктурой, то есть то, где ближе всего школы, медицинские учреждения, детские сады, парки для прогулок, продовольственные и хозяйственные магазины и т.д. В небольших городах вроде Тихорецка критерий близости к маршрутам общественного транспорта не так актуален, как в мегаполисах, но тоже рассматривается;
  2. Параметры жилплощади, ее размер и т.д.
  3. Проектировка жилья. Жилплощадь с большим метражом может уступать в востребованности, а значит и в стоимости, помещениям с удачной планировкой. Оценивается размер кухни, то, совмещённый ли санузел и т.д., то есть производится оценка с точки зрения оптимальных условий проживания
  4. Наличие или отсутствие ремонта. Уровень ремонта (косметический или капитальный);
  5. Тип самого здания. По-разному оценивается квартира в высотке, частный дом или квартира в строении барачного типа. Но даже если брать жилье одного типа, например квартиру в многоквартирном доме, то будет разниться цена за квартиру в новой постройки и, например, в хрущевке.
  6. Этаж. В одном доме цены на квартиры могут разниться в зависимости от этажа. Обычно, дешевле чем остальные, первый и последний этаж.
  7. Возраст и реальное состояние здания, причем не столько внешнее, сколько на уровне функционирования водопровода, лифтов и т.д.

Дополнительно оценивается наличие линии Интернета, новых пластиковых окон, качественная входная дверь и т.д

Порядок независимой оценки

Деятельность по оценки имущества и процедуры её проведения регламентируется федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также несколькими документами описывающими федеральные стандарты оценки(ФСО). Федеральные стандарты оценки включают в себя, общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки, цель оценки, виды стоимости, требования к отчёту об оценке. Все наши специалисты проводящие оценку имеют квалификационные аттестаты в области оценки движимого и недвижимого имущества и большой опыт работы в своих сферах.

При обращении в компанию клиент может попросить предоставить документацию, подтверждающую наличие квалификационного аттестата  работающего с ним специалиста.

Также заключается договор, в котором оговаривается ответственность компании перед клиентом.

Прежде чем оценить жилое помещение,оценщик  выбирает подход к оценке.

  1. Затратный. Специалист оценивает то, какие затраты нужно осуществить, чтобы привести жилье в приемлемое для эксплуатации состояние, сравнивая его с аналогичным. Например, если есть проблемы с водопроводом, вычитается стоимость на его восстановление;
  2. Сравнительный. Жилплощадь сравнивается с выборкой не менее чем из двух-трех сходных жилых площадей.
  3. Доходный. Оценка с точки зрения прибыли, которую может принести владение объектом, но этот способ практически не используется в оценки жилых помещений.

Далее клиенту необходимо предоставить документы, необходимые для оценки жилого дома или квартиры. Список документов для разных типов жилых помещений будет немного разниться, но обязательно наличие:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности/Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт;
  • Техпаспорт квартиры.

Когда готова документация, клиент и  Оценщик договариваются о дате  осмотра объекта оценки. Процедуру лучше проводить очно, поскольку оценка только по техпаспорту и другим документам не может быть абсолютно объективной.

После того, как Оценщик заканчивает свою работу, он составляет акт, с которым ознакомляется заказчик. При взаимном согласии сторон документ подписывается в двух экземплярах.

Квалификационные аттестаты наших специалистов
Квалификационный аттестат по оценке недвижимости Збыковской А.В. Тихорецк Збыковская А.В.
Квалификационный аттестат по оценке движимого имущества Збыковской А.В. Тихорецк Збыковская А.В.
Квалификационный аттестат по оценке недвижимости Роговцовой А.В. Тихорецк Роговцова А.В.
Квалификационный аттестат по оценке движимого имущества Жуковой И.А. Тихорецк Жукова И.А.
Квалификационный аттестат по оценке недвижимости Жуковой И.А. Тихорецк Жукова И.А.
Квалификационный аттестат по оценке недвижимости Шаповаловой Н.В. Тихорецк Шаповалова Н.В.