Агентство независимой оценки имущества в Краснодарской крае г. Тихорецк

ТЕЛЕФОН
+7 988 344 44 03
+7 918 291 46 92
E-MAIL
tixozenka@mail.ru
ООО "Агентство независимой оценки"
Услуги независимой оценки имущества в Краснодарском крае г. Тихорецк от специалистов с квалификационными аттестатами по направлениям «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества»
Подробнее

Оценка коммерческой недвижимости

оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости независимым агентством — это процедура, позволяющая максимально точно узнать реальную стоимость коммерческой недвижимости, что даёт ряд преимуществ. Преимущества эти связаны с возможностью выгодно продать свою недвижимость, рассчитать его рентабельность, лучше ориентироваться в налогообложении. Процедура оценки не занимает много времени, проводится квалифицированными оценщиками, а её результатом станет отчёт о оценке, подтверждающий реальную рыночную стоимость имущества и действительного в течение шести месяцев.

Что влияет на цену коммерческой недвижимости?

У коммерческой недвижимости есть ряд специфических черт, которые отличают определение её стоимости от определения стоимости других видов недвижимого имущества. Рассмотрим основные ценообразующие факторы в области коммерческой недвижимости в Тихорецке и Краснодарском крае в целом.

  1. Месторасположение. Именно для коммерческой недвижимости этот фактор очень важен. Чем более коммерчески выгодно расположен объект, тем выше цена на него. Наиболее ценными с коммерческой точки зрения считаются здания рядом с большими дорожными узлами, в центре города, в «проходных» местах с большим потоком  людей;
  2. Наличие посредников. Если владелец не совершает операции со своим недвижимым имуществом напрямую, а делает это через посредника, то цена возрастает. Дело в том, что цена на услуги посредника обычно закладывается в стоимость коммерческой недвижимости;
  3. Тип недвижимости, «соседство». Зависит оценка ещё и от того, где именно находится недвижимость, в помещении какого типа (если речь идёт о помещении) как обстоят дела с необходимыми коммуникациями и подъездными путями. Преимущество у крупных торговых центров и тому подобных площадок.

Зачем проводить оценку коммерческого имущества?

Обычно рыночную стоимость объекта недвижимости требуется узнать, когда совершаются сделки, связанные с покупкой или продажей коммерческой недвижимости. Адекватная оценка рыночной стоимости позволит продавцу быстрее найти покупателя на свою недвижимость и не прогадать с ценой, продать за реальную обоснованную рыночную стоимость.

Но помимо этого оценка может понадобиться в следующих случаях:

  1. При обращении в банк за крупным займом или кредитом. Под залог коммерческой недвижимости банки готовы давать более крупные суммы и на более выгодных условиях, но для этого необходим документ, подтверждающий стоимость имущества;
  2. При передаче в наследство, дар и т.д.;
  3. При страховании. Если владелец страхует своё имущество, то он должен предоставить страхующей компании информацию о стоимости недвижимости. Из её расчёта определяется сумма предполагаемой компенсации;
  4. При разделе имущества в судебном порядке (бракоразводные процессы, вопросы наследования и т.д).

Ситуаций, когда необходимо иметь документ с официальной оценкой собственности, значительно больше, здесь предоставлены самые частые из них.

Как происходит оценка коммерческого имущества?

Данная процедура происходит в несколько этапов, но не затратна по времени:

  1. Оценщик, оценивающий недвижимость и заказчик договариваются о времени, когда специалист сможет провести процедуру оценки, о стоимости услуги. Устанавливается перечень необходимых документов (может быть разным, в зависимости от конкретной ситуации);
  2. Заказчик подготавливает комплект необходимых документов (выписка из ЕГРН, техпаспорт, паспорт владельца, кадастровый паспорт и т.д).;
  3. Специалист приезжает на объект в оговоренный день, производит осмотр  объекта оценки;
  4. Заключительная часть — это  расчеты и подготовка самого отчета об оценке объекта оценки.

Отчёт об оценке недвижимости – это документ, в котором указаны все  расчеты оценщика, а так же  все важные для коммерческого имущества характеристики объекта и итоговая рыночная стоимость объекта оценки.

Помимо этого, в документе указывается и вся методология, согласно которой оценивалось имущество , поэтому весь процесс крайне прозрачен.

Отчёт, который потом предоставляется заказчику, составляет именно тот оценщик, с которым изначально был заключён договор.

Доверять независимую оценку коммерческой недвижимости нужно оценщикам, имеющим квалификационные аттестаты по направлению «Оценка недвижимости» и имеющим страховку ответственности в рамках своей профессиональной деятельности. Это позволит получить качественную услугу в короткие сроки.

Квалификационные аттестаты наших специалистов
Квалификационный аттестат по оценке недвижимости Збыковской А.В. Тихорецк Збыковская А.В.
Квалификационный аттестат по оценке движимого имущества Збыковской А.В. Тихорецк Збыковская А.В.
Квалификационный аттестат по оценке недвижимости Роговцовой А.В. Тихорецк Роговцова А.В.
Квалификационный аттестат по оценке движимого имущества Жуковой И.А. Тихорецк Жукова И.А.
Квалификационный аттестат по оценке недвижимости Жуковой И.А. Тихорецк Жукова И.А.
Квалификационный аттестат по оценке недвижимости Шаповаловой Н.В. Тихорецк Шаповалова Н.В.